为“啃老”找二个理由?

支持大中专毕业生购买商品住房】沈阳市人民政府办公厅于9月2日印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》,《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房,去库存是出台补充政策的主要原因,沈阳这次关于住房公积金的举动让很多人大吃一惊,市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》的11条补充意见,《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》意见颁布实施以来

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前不久刚刚写过关于“住房公积金补充养老保险”这一想法的文章。纷纷的议论声还未落地,成了“香饽饽”的住房公积金又被盯上了。不过这次不是有人想用住房公积金去补充社保,这次是父母的住房公积金被他们的孩子盯上了。

8月1日,市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》的11条补充意见,使这一广受各方关注的房地产新政更加完善。

  【沈阳市出台房地产政策:支持大中专毕业生购买商品住房】沈阳市人民政府办公厅于9月2日印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》,《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房

秋高气爽的9月还未过半,辽宁省沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》,明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。重点规定了毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时,可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务,便于大中专毕业生购买商品住房。也就是说在大连缴纳公积金,想要回到沈阳买房,仍然可以申请住房公积金贷款。

《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》意见颁布实施以来,沈阳房地产市场供需结构得到有效改善。1-6月份,全市商品房备案面积816.1万平方米,同比增长16.7%,其中商品住房备案面积695.1万平方米,同比增长13.9%。为充分发挥政策效力,推动房地产市场平稳健康发展,市政府多次召开座谈会,听取消费者和房地产开发企业对政策的意见建议,了解政策实施过程中出现的问题,并研究制定了11条补充意见,落实国家相关规定,对政策做进一步充实和完善,同时,重点解决商业地产去库存问题,加大对大中专毕业生购房的支持力度,为沈阳振兴发展留住更多人才。

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全面提高

公积金

装配式建筑的应用比例

沈阳这次关于住房公积金的举动让很多人大吃一惊。很多人都知道,在我国各地都是在出台为房地产降温的政策,为的是防止房价上涨过快,出现楼市泡沫这样的现象。可是我们可以清楚的看到沈阳市这次的政策出台完全是为了提升楼市热度的行为。难道是南辕北辙吗?当然不。这要结合沈阳市自身具体的情况进行分析。早在这次政策推出前,2016年的3月1日,沈阳曾在《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)中,提出应届大学毕业生零首付购房。发布当晚,陷入舆论漩涡的沈阳官方迅速回应,“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。随后,该版本的《意见》被撤销。

政策内容:凡政府投资的房地产建设项目,其整体装配化率不低于50%;全市行政区域内(除新民市、法库县、辽中区、康平县外)的房地产开发项目,其整体装配化率须达到30%;城市核心区域适当提高比例,楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目,其整体装配化率须达到35%。

“一计不成又生一计”,3月28日,沈阳重新发布了同名《意见》的另一个“升级版本”,其中,毕业生“零首付”的相关条款被取消,但仍鼓励大中专在校生购房。《意见》提出,对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

政策解读提高装配式建筑比例,是全市现代建筑产业发展的重要方向之一,有利于提高建筑工程质量,提高生产效率,节约社会能源,沈阳作为国家建筑产业现代化示范城市,应在提高装配式建筑比例方面走在全国前列。同时,提高装配式建筑比例,可以适当抬高拿地“门槛”,合理调控土地供给规模。

通过这两个《意见》,去解读背后的目的就很容易。沈阳现在亟待解决的不是房地产降温问题,而是如何“升温”。近年来,由于东北三省经济疲软,产业结构不优、市场化进程迟缓等问题突出,在这样的情况下,人口大量流失,市场房地产投资遇冷,楼市的供需关系严重失衡。沈阳官方表示,去库存是出台补充政策的主要原因,而围绕沈阳人才战略,服务全市经济发展,是另一重要因素。有专家指出,“用买房的方式留住大学生,短期内是为了去库存,提升计划期内GDP,但长期是为留住人才,发展未来的经济”。

商住或酒店式公寓

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可调整为自住型公寓

人才战略

政策内容:对于已取得商品房预售许可证超过5年未售出的商业、办公项目,具备条件的支持开发企业调整其使用功能。